Obrót nieruchomościami

• Sporządzamy projekty umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości i aneksów do tych umów.
• Dokonujemy audytu prawnego nieruchomości przed ich zakupem.
• Opiniujemy i negocjujemy umowy sprzedaży nieruchomości.

Najem i dzierżawa nieruchomości

• Pomagamy w zakresie najmu i dzierżawy nieruchomości - sporządzamy i opiniujemy projekty umów najmu lokali użytkowych (handlowych), niemieszkalnych (np. garaży) i mieszkalnych, w szczególności umów najmu okazjonalnego.
• Doradzamy w zakresie możliwości rozwiązania umowy najmu oraz okresu jej wypowiedzenia zarówno przez najemcę jak i wynajmującego, jak również w kwestii możliwości dokonania eksmisji z lokalu mieszkalnego i niemieszkalnego.
• Redagujemy aneksy do umów najmu i dzierżawy, prowadzimy negocjacje w zakresie rozwiązania umowy za porozumieniem Stron, jak również negocjujemy w imieniu Klientów obniżenie wysokości należnego czynszu najmu w czasach kryzysu.

Regulacja stanu prawnego nieruchomości

• Reprezentujemy:
- wywłaszczonych właścicieli lub ich spadkobierców w sprawach dotyczących zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, jak również zasądzenia należnego odszkodowania
- w sprawach związanych z budową sieci przesyłowych na stanowiących ich własność nieruchomościach, w tym w zakresie uzyskiwania wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości.
- w sprawach o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości,

• Świadczymy pomoc w sprawach dotyczących zasiedzenia nieruchomości, w postępowaniach wieczystoksięgowych, w szczególności w zakresie składania wniosków o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Domy na wodzie - houseboat

W ramach prowadzonej działalności zajmujemy się również pomocą prawną w zakresie obrotu domami pływającymi na wodzie (barkami mieszkalnymi) nazwanymi "houseboat" (ang. "łódź mieszkalna"). Mimo, że formalnie takie domy na wodzie są statkami (jachtami) czyli nie są nieruchomościami, to dają one możliwość komfortowego mieszkania dla całej rodziny. Jednak w odróżnieniu od nieruchomości dają możliwość przemieszczania się, dzięki czemu każdego dnia można mieć inny widok z okna. W praktyce houseboat to taki kamper tylko, że na wodzie. Houseboaty stanowią bardzo popularną formę mieszkania oraz sposobu na spędzenie wolnego czasu, szczególnie w Państwach Europy Zachodniej, jednakże stają się coraz bardziej popularne również w naszym kraju. Dla naszych Klientów przygotowujemy oraz analizujemy:
• umowy sprzedaży domów na wodzie (houseboatów),
• umowy najmu domów na wodzie (houseboatów),
• umowy na budowę domów na wodzie (houseboatów).

Kompleksowa obsługa wspólnot mieszkaniowych

• Reprezentujemy wspólnoty mieszkaniowe przed sądami i organami administracji publicznej.
• Świadczymy bieżącą obsługę prawną wspólnot mieszkaniowych, w szczególności polegającą na przygotowywaniu projektów potrzebnych dokumentów, sporządzaniu opinii prawnych oraz udzielaniu porad prawnych z zakresu zarządzania nieruchomościami.

Różnice pomiędzy najmem zwykłym a najmem okazjonalnym
Rodzaj umowy	Najem zwykły	Najem okazjonalny
Zgłoszenie zawarcia umowy najmu do Urzędu Skarbowego	Zgłoszenie do US nie ma wpływu na istnienie umowy.	Konieczne jest zgłoszenie zwarcia umowy do Urzędu Skarbowego (bez tego stosunek najmu będzie najmem zwykłym)
Forma umowy	Jest ważna mimo pominięcia formy pisemnej.	Wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Czas trwania umowy	Czas nieoznaczony (umowa nie wygaśnie wskutek upływu czasu) lub czas oznaczony	Tylko na czas oznaczony do 10 lat (umowa wygasa wskutek upływu czasu bez konieczności jej rozwiązania czy wypowiedzenia)
Poddanie się egzekucji u notariusza co do obowiązku opróżnienia lokalu	Brak wymogu	Konieczne jest udanie się przez najemcę do notariusza w celu poddania się obowiązkowi – koszt ok 250 zł
Wskazanie lokalu zastępczego	Brak wymogu	Konieczne jest wskazanie lokalu zastępczego na wypadek eksmisji
zobowiązanie osoby posiadającej tytułu prawny do lokalu zastępczego, że przyjmie lokatora w razie eksmisji	Brak wymogu	Konieczne jest oświadczenie (zobowiązanie) osoby posiadającej tytułu prawny do lokalu zastępczego, że przyjmie lokatora w razie eksmisji
Przepisy stosowane do umowy	Trzeba stosować ustawę o ochronie praw lokatorów, która jak sama nazwa wskazuje nie chroni właściciela tylko najemcę (lokatora)	Co do zasady nie stosuje się ustawy o ochronie praw lokatorów
Wypowiedzenie umowy	Można wypowiadać umowę jedynie w wyjątkowych sytuacjach (na zasadach opisanych w art. 11 ustawy)	Można samodzielnie kształtować zasady wypowiadania umowy
Podwyższenie czynszu	tylko z przyczyn opisanych w art. 8a 22 ustawy	Można samodzielnie kształtować zasady podwyższania czynszu
Pozew o eksmisję lokatora	Trzeba złożyć pozew o eksmisję by opróżnić lokal. Rozprawa trwać będzie ok roku w 1 instancji, a jeśli zostanie złożona apelacja to łącznie będą 2 lata.	Nie trzeba składać pozwu (wystarczy wniosek o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, który powinien zostać rozpatrzony w ciągu 3 dni)
Lokal zastępczy	Sąd może przyznać lokal zastępczy lokatorowi. Lokal zastępczy powinna zapewnić gmina, lecz gminy ich co do zasady nie posiadają a wtedy lokator nadal będzie mógł mieszkać w Twoim lokalu dopóki nie otrzyma lokalu zastępczego	Nie ma konieczności zapewniania lokatorowi lokalu zastępczego
Eksmisja komornicza lokatora	Komornik nie może eksmitować jeśli nie zostaną spełnione wszystkie wymogi (m.in. lokal zastępczy)	Komornik eksmituje do lokalu wskazanego w oświadczeniu
Procedura odzyskania mieszkania przez właściciela	Wolna (nawet ponad 2 lata): - konieczność złożenia pozwu i zakończenia prawomocnym wyrokiem po rozprawie - sąd może orzec o lokalu zastępczym - Komornik nie może eksmitować jeśli nie zostaną spełnione wszystkie wymogi (m.in. lokal zastępczy)	Szybka: - brak pozwu o eksmisję (jedynie nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności) - sąd nie może przyznać lokalu zastępczego - eksmisja komornicza do wskazanego z góry lokalu

Nieruchomości

W jakiej sprawie możemy Ci pomóc?